成都市建筑區(qū)劃房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金緊急使用預(yù)案

一、總則

為應(yīng)對(duì)本建筑區(qū)劃緊急情況，及時(shí)排危除險(xiǎn)，保障建筑區(qū)劃共用部位、共用設(shè)施設(shè)備功能發(fā)揮正常作用，根據(jù)《成都市物業(yè)管理?xiàng)l例》、《成都市房屋使用安全管理?xiàng)l例》、《成都市城市住房專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理暫行辦法》等法律法規(guī)，按照以人為本、快速反應(yīng)、便捷高效的原則，制定本緊急使用預(yù)案。

二、維修資金緊急使用的情形

本建筑區(qū)劃房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備若發(fā)生以下緊急情形，將立即啟動(dòng)本緊急使用預(yù)案（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“預(yù)案”），進(jìn)行危險(xiǎn)治理，消除安全隱患，恢復(fù)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備正常使用功能。

（一） 樓體外墻裝飾面有脫落危險(xiǎn)；

（二） 共有屋面、外墻面出現(xiàn)嚴(yán)重滲漏或開(kāi)裂，共有部位地面有嚴(yán)重沉降；

（三） 樓地板、扶梯踏板斷裂和陽(yáng)臺(tái)、曬臺(tái)、扶梯等各種扶手、欄桿有脫落危險(xiǎn)；有脫落危險(xiǎn)；

（四） 專(zhuān)有部分外各類(lèi)欄桿、圍欄、鐵門(mén)等有脫落危險(xiǎn)；

（五） 露天非機(jī)動(dòng)車(chē)棚有坍塌危險(xiǎn)；

（六） 景觀工程（如水景、土丘等）出現(xiàn)坍塌；

（七） 因水泵故障和進(jìn)水管內(nèi)水管爆裂造成停水；因水管?chē)?yán)重滲漏造成停水；

（八） 排水設(shè)施因坍塌、堵塞、漏水、爆裂等造成功能障礙；

（九） 因線(xiàn)路故障而引起停電和漏電；

（十）高壓柜、環(huán)網(wǎng)柜、變壓器及發(fā)電機(jī)組等配電設(shè)施出現(xiàn)功能故障；

（十一）電梯發(fā)生沖頂、蹲底或意外災(zāi)害、主要部件故障造成停梯；

（十二）消防設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)功能故障；

（十三）監(jiān)控系統(tǒng)、門(mén)禁等安防系統(tǒng)故障出現(xiàn)安全隱患，必須消除的；

（十四）公共區(qū)域暖通通風(fēng)設(shè)備出現(xiàn)功能性故障；

（十五）停車(chē)系統(tǒng)出現(xiàn)功能性故障導(dǎo)致車(chē)輛管理出現(xiàn)安全隱患；

（十六）其他共用部位及共用設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)安全隱患，必須消除的；

（十七）其他經(jīng)房屋安全鑒定部門(mén)鑒定或經(jīng)專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)認(rèn)定必須立即維修的情況。

三、預(yù)案的執(zhí)行機(jī)構(gòu)

預(yù)案原則上由物業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)執(zhí)行，在沒(méi)有物業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)的情況下，可由業(yè)主委員會(huì)、街道辦事處或鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府、受委托的施工單位作為預(yù)案的執(zhí)行機(jī)構(gòu)啟動(dòng)預(yù)案并組織實(shí)施緊急維修。

四、緊急維修資金使用程序

（一）報(bào)告緊急情形

出現(xiàn)本預(yù)案規(guī)定的緊急情形時(shí)，預(yù)案的執(zhí)行機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)及時(shí)向物業(yè)所在地的街道辦事處或鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府報(bào)告，并啟動(dòng)預(yù)案。

（二）提出備案申請(qǐng)

由執(zhí)行機(jī)構(gòu)向所在地區(qū)（市）縣房產(chǎn)管理部門(mén)提出維修資金緊急使用備案申請(qǐng)。

（三）首次資金撥付

備案通過(guò)后，維修資金按規(guī)定撥付到執(zhí)行機(jī)構(gòu)提供的銀行賬號(hào)，首次撥付的資金不超過(guò)工程預(yù)算總額的70%。

（四）維修工程審計(jì)

緊急維修工程竣工后，必須由審計(jì)機(jī)構(gòu)出具審計(jì)報(bào)告。

（五）資金余額撥付

維修工程竣工驗(yàn)收后，由執(zhí)行機(jī)構(gòu)持竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告、公示情況證明材料、審計(jì)報(bào)告等必要資料向所在地區(qū)（市）縣房產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)撥付余額。

五、預(yù)案的生效與修改

本預(yù)案經(jīng)建筑區(qū)劃內(nèi)專(zhuān)有部分占建筑物總面積三分之二以上業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主表決同意后生效，對(duì)全體業(yè)主均具約束力。投票形式業(yè)主可以通過(guò)組織會(huì)議表決、書(shū)面表決給組織者、網(wǎng)絡(luò)投票、通過(guò)手機(jī)短信回復(fù)或電子郵件回復(fù)給組織者的方式進(jìn)行投票。

如因?qū)嶋H情況確需對(duì)本預(yù)案進(jìn)行修改，應(yīng)當(dāng)經(jīng)過(guò)業(yè)主大會(huì)依法表決通過(guò)方可生效。